恒彩直营:房地产纾困保交付,地产股迎小牛市,超153只飘红

童洁
2022-07-28 22:22:00
来源: 时代财经
房地产纾困政策频出,地产股终于恢复了些许活力。

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图片来源:图虫创意

房地产行业的利好政策为地产股带来普涨行情。

7月28日,A股及港股多只地产股盘中出现急速拉升。其中,嘉凯城在午后迅速打开涨停板,中南建设及阳光城的涨幅亦超过5%。而截至7月28日收盘,港股房地产板块共有80余只股票股价实现上涨,A股地产板块则有73只相关股票飘红。

短短三天内,地产股已两次爆发。7月26日,地产股也曾有过一次暴涨,当天嘉凯城、三湘印象、中交地产、阳光城、中南建设等涨停,招商蛇口、金地集团、南国置业涨幅则超8%。

去年以来,不少房企出险,导致资本市场对房地产板块缺乏信心,地产股的表现并不乐观。直至近期,房地产纾困政策频出,地产股终于恢复了些许活力。

7月28日,市场中有消息传出,中国央行计划向开发商提供1480亿美元救助,其中,央行将向国有商业银行初步发放约2000亿元人民币的低息贷款,年利率约为1.75%,以帮助开发商完成停工楼盘的开发。

消息还称,有关部门希望借此撬动银行将贷款放大至多四倍,达到1万亿元左右。若该计划最终落地,对房企而言,无疑是一个重大利好。

其实,在今年5月,国务院就曾针对盘活存量资产发文,从六个方面提出24条意见,建议聚焦重点领域、重点区域、重点企业,通过推动基础设施领域REITs健康发展、规范有序推进PPP、支持兼并重组等方式,有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环。

6月,中房协牵头召开纾困大会,召集出现危机的房企、能提供纾困支持的金融机构、有扩展合作意愿的企业和法律、财税机构相关负责人,尝试通过多方商议找到能为房企纾困的方案。

纾困行动正在加速推进。两天前,中房协与浙江省房协联合主办的“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”在杭州举办,多家房企代表及信达、中金、浙商银行等金融机构参与了这次商洽会。

据会议介绍,浙江省房协纾困工作主要会围绕着深入调研、助力保交楼、争取银行支持、成立纾困基金、提供法律政策咨询五方面展开,还明确提出要支持房企合理资金需求,以及要求积极搭建信息交流平台,帮助困难企业盘活资产。

此外,个别地方政府也在加大对房企的支持力度。近日,郑州有关部门召开了一场重点房企项目汇报会,世茂、绿地、融创、建业、鑫苑、康桥、正商、瀚海8家房企参与,目的在于对这些房企在郑州的重点楼盘进行摸底,并计划给予房企多种纾困政策支持。

郑州政府为房企提供了四种纾困模式,包括棚改统筹统还、收并购、破产重整和保障性租赁租房。

具体来看,“棚改统筹统还”模式是指,由政府平台公司接收,后期政府主导;“收并购”模式主要针对资产大于负债项目,由政府组织国企、央企和金融机构对接,解决企业现金流问题;“破产重组”模式针对资不抵债项目,由政府组织,确保项目交付;“保障性租赁住房”模式则主要针对销售不畅、建设资金困难的项目,由政府组织专项建设贷款。

就在会议召开当天,有消息传出,融创已在近日向郑州市相关主管部门提出申请,申请其在郑州的6个项目以“棚改统筹统还”模式开发。

除了针对房企的纾困政策之外,今年以来,各地政府亦不断出台房地产市场相关利好政策。据国盛证券统计,今年以来,各地共发布343条房地产宽松政策,包括下调房贷利率、提供购房补贴等。

不过,汇生国际资本总裁黄立冲认为,地产股的波动是因为多空两种势力在不断地博弈,利多因素主要是政策上的一些举措,利空因素则是货币超发、去杠杆等历史问题,“我认为,按照目前的政策规模只会带来昙花一现的反弹,救市力度远远不足以扭转趋势。”

中金在一份报告中提到,7月新房销售面积按月下跌,后市销售复苏的不确定性增加,加上第3季企业信用债到期较为密集,民营房企现金流压力短期或有加强,供给侧相关措施的节奏及执行效果仍须观察,预计短期地产股受情绪影响波动性可能加强。

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